Teren de vânzare în B Bucuresti, Atelierele Noi Nr. 2A ([object Object])

B Bucuresti

Teren

EUR 7,750,000

• 18,295 m² teren

Proprietatea reprezintă unul dintre puținele loturi compacte de mari dimensiuni din Sectorul 1 care permite autorizare directă prin PUD, fără dependență de blocajele PUZ-urilor coordonatoare de sector. 1. INDICATORI URBANISTICI CHEIE Suprafață totală teren: 18.295 mp (comasat din 3 loturi cadastrale independente) Deschidere stradală: ~113 metri liniari la Str. Atelierele Noi Încadrare urbanistică: UTR M3 (subzonă mixtă servicii / rezidențial) Regim de înălțime: P+4E (proiect conceput 2S+P+4E) P.O.T. maxim: 60% C.U.T.: 2,5 Arie Desfășurată Construită (ADC suprateran): 45.737 mp Arie utilă supraterană estimată: ~36.500 mp Documentație existentă: Certificat de Urbanism valid (nr. 13671/2026), Plan de Amplasament și Delimitare (PAD), studii de rețele și concept arhitectural preliminar complet. 2. CONCEPT DE DEZVOLTARE & RANDAMENT (~500 UNITĂȚI) A fost elaborat un studiu volumetric și de fezabilitate detaliat (disponibil în Memorandumul de investiții) ce prevede: ~500 apartamente moderne (studio, 2, 3 și 4 camere) ~50 unități rezidențiale la parter cu grădini private Front comercial activ: ~1.250 mp utili de retail/servicii la stradă (~80 ml vitrină continuă) Parc…